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按揭主贷款人怎么区别

来源:代办工资流水 作者:北京代办工资流水 日期:2020-03-27 浏览:
如果房产是在婚后购买的,而且是贷款这种情况,房屋是需要写一个按揭主贷款人的,即使属于夫妻共同财产,但是也要确定主贷款人的身份,那么具体是如何规定的?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,办理银行工资流水公司小编整理了以下的内容。
一、按揭主贷款人怎么区别
“主贷款人”指的是借款主体人,即贷款的主要负责人,通常来说,房贷都是从贷款人中的储蓄卡中扣除。
“共同贷款人”也叫做“参贷人”,其首先要求“贷款人”需是直系亲属,即需要是夫妻、子女、父母关系。同时,还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。不过,对于夫妻而言,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。
二、确定主贷款人的事项
1、选择夫妻间收入较高且稳定的那一方
一般来说,选择夫妻共同贷款,一方面可以减轻还款压力,另一方面可以方便贷到更高的额度。
现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。举例来说,如果一个家庭每个月需还贷款3500元,而一方的收入只有5000,则无法满足银行的这项要求。
但如果另一方的收入有3000元,则选择共同贷款的话,这个问题就解决了。因为,两人的共同收入有8000元,超过了每月还贷额的两倍,即7000元。因此符合银行发放贷款的基本要求,也可以大大提高房贷的审批通过率。
2、选择征信良好的一方作为主贷人
由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位,所以哪怕有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但需注意的是,如果主贷人征信记录有问题,银行一般是不会受理贷款申请,即便受理了,贷款额度及利率也可能会受到影响。
3、注意年龄限制
大多数银行规定,在我国个人贷款的年龄限制是18周岁以上、65周岁以下。如果其中一方的年龄较大,那么在办理时可能会超出银行规定年限。因为在我国,无论是商贷还是公积金贷款,较高贷款年限均为30年,而大多数银行的规定是,借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。
根据以上内容的相关回答可以得出,对于按揭主贷款人在确定的时候主要是资金比较多,而且相对稳定的那一方,虽然说是属于夫妻的共同财产,但是银行方面也必须要从一个人的账户扣取之后的房贷,这个就叫做主贷人,如果您还有相关法律咨询可以致电办理银行工资流水公司在线小编解答。
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